Договор уступки прав

Категория:
Договор уступки прав

Клиент:
Голушко Дмитрий Иванович

Вопрос:

В чем суть жалобы:

нужен договор уступки прав по договору нежилого помещения ООО с ИП в пользу другого ООО на безвозмездной основе!

Ответы:

Ответ юриста органавт

Здравствуйте, Руслан! К сожалению, дарение между юридическими лицами запрещено законом. Но Вы можете передать это помещение по договору купли-продажи за символическую цену. Мы можем подготовить для Вас такой договор. Если Вам подходит такой вариант - пожалуйста, дайте знать.

Голушко Дмитрий Иванович

А это та фирма на которую надо сделать!

Ответ юриста органавт

Понятно. А нынешние собственники - ИП и другое ООО, правильно? Не могли бы Вы дать их данные тоже, а также данные помещения (адрес и кадастровый номер)? Если не хотите, или нет возможности - мы можем оставить прочерки в этих местах.

Голушко Дмитрий Иванович

дайте номер почты, я скину договор, а то почему-то тут не переправляется

Ответ юриста органавт

Попробуйте прислать на support@organavt.com

Голушко Дмитрий Иванович

Я отправил! Дайте знать если не получили!

Ответ юриста органавт

Спасибо, договор получили. Т.е. собственник помещения все-таки один (ООО "Эльгор+")? Подтвердите, пожалуйста, если эта информация актуальна.

Голушко Дмитрий Иванович

Да, собственник дин Эльгор+.

Голушко Дмитрий Иванович

ИП Зурабян должен уступить права аренды ООО КонструктСнабСтрой

Ответ юриста органавт

Понял Вас. Тогда здесь речь не о купле-продажи. Здесь необходимо составить договор перенайма. Для такой сделки также необходимо письменное согласие арендодателя (ООО "Эльгор+") Текст такого согласия мы тоже можем подготовить. Цена за всю эту работу - такая же: 1999 рублей за договор и текст письменного согласия. Срок подготовки такой же - 48 часов с момента оплаты. К работе готовы приступить незамедлительно после оплаты Вами счета.

Голушко Дмитрий Иванович

а как будет выглядеть, если мне надо, что сам ИП Зурабян уступает право ООО КонструктСнабСтрой, потому что ООО Эльгор+ все равно кто будет, но просто так он не может расторгнуть договор, поэтому то и надо чтобы это було от ИП Зурабян

Ответ юриста органавт

Именно это мы и предлагаем. Договор перенайма будет заключаться между ИП Зурабин и ООО "КонструктСнабСтрой". Но кроме этого нужно будет оформить письменное согласие ООО "Эльгор+" на заключение такой сделки между ИП Зурабин и ООО КонструктСнабСтрой. Иначе такой договор будет незаконным, и в дальнейшем ООО КонструктСнабСтрой будет вправе требовать его отмены.

Голушко Дмитрий Иванович

А что если тогда сделать договор между ООО Эльгор+ и ООО КонструктСнабСтрой, а старый договор прекратить? Что для этого надо?

Ответ юриста органавт

Можно и так. Но тогда нужно будет составить и подписать соглашение о расторжении договора аренды между ООО "Эльгор+" и ИП Зурабиным, а потом - подписать новый договор аренды между ООО "Эльгор+" и ООО КонструктСнабСтрой

Голушко Дмитрий Иванович

Тогда надо составить соглашение о расторжении и составить новый договор, но договор такойже только с оговоркой с правом субаренды

Ответ юриста органавт

Да, мы можем это сделать. Цена - та же (1999 рублей), сроки - те же (48 часов с момента оплаты счета). В новом договоре сторонами будут ООО "Эльгор+" и ООО КонструктСнабСтрой, правильно?

Голушко Дмитрий Иванович

Да, все правильно !

Ответ юриста органавт

Хорошо, тогда ожидаем от Вас оплаты, и при поступлении начинаем работать.

Голушко Дмитрий Иванович

Все оплачено!

Ответ юриста органавт

Хорошо. Пришлите, пожалуйста, скриншот оплаты (если платили в электронном виде), или фото чека, если платили в банке или в автомате. Дело в том, у себя мы оплату увидим только через сутки. А если пришлете фото или скриншот - сразу все будет понятно.

Ответ юриста органавт

Здравствуйте, Руслан! Заказанные Вами документы подготовлены. Высылаю их Вам. В новый договор не забудьте вписать дату и номер. Также в п. 2.1. укажите срок его действия, который Вам будет удобен.

Голушко Дмитрий Иванович

1. Почему не вписан генеральный директор везде ФИО ? 2. Зурабян Фамилия а не Зубарян! 3. В договоре ни полей нет, ни выделений шрифтом 4. Пункт 1.5 не правильный! 5. Где оговорка в договоре что арендатор вправе пересдавать помещение?

Ответ юриста органавт

1. Исправлено. 2. Исправлено. 3. Изменил форматирование. Посмотрите, подходит ли. 4. Исправлено. 5. Это указано в разделе IV договора, в подразделе "Арендатор имеет право". Пункт 4.1.5 "Сдавать Помещение или его части в субаренду при наличии согласия Арендодателя." (без согласия Арендодателя нельзя по закону).

Голушко Дмитрий Иванович

Спасибо за исправление! А теперь подскажите если, ООО КонструктСнабСтрой захочет часть помещений пересдать, какие действия нужны?

Ответ юриста органавт

Добрый вечер, Руслан! Чтобы сдать помещение в субаренду, Вам потребуется составить договор субаренды между ООО КонструктСнабСтрой, и тем лицом, которому Вы хотите "пересдать" помещение. Такой договор не сильно отличается от договора аренды, который у Вас есть. Кроме того оформить в письменном виде согласие ООО "Эльгор+" на заключение такого договора субаренды. Если договор аренды или субаренды заключается на срок более 1 года, его надо будет регистрировать в Росреестре. Если Вам нужен готовый текст такого согласия, мы можем сделать его для Вас.

Голушко Дмитрий Иванович

сколько будет стоить договор субаренды и согласие Эльгор+ ?

Ответ юриста органавт

Здравствуйте, Руслан! Договор субаренду и письменное согласие арендодателя в общей сложности будут стоить 1999 рублей (за 2 документа). А у Вас уже есть конкретный субарендатор, или нужны «заготовки» этих документов, с пропускания в тех местах, где должны быть реквизиты субарендатора?

Голушко Дмитрий Иванович

1999 дорого за почти идентичный документ

Ответ юриста органавт

Такая цена. Дешевле, к сожалению, невозможно. Так как договор субаренды - не идентичный документ, а только похожий, а во

Ответ юриста органавт

Такая цена. Дешевле, к сожалению, невозможно. Так как договор субаренды - лишь похожий по смыслу документ, но не идентичный. А согласие арендодателя - отдельный новый документ, не похожий ни на один из тех, что мы готовили для Вас.

Голушко Дмитрий Иванович

субаренда будет на ИП Зураян. 1. В договор нужно внести такие пункты, что ИП Зураян если захочет расторгнуть договор, то обязан уведомить за 2 месяца , а противном случае обязан компенсировать неустойку в размере 2 месяцев арендной платы в полном объеме. 2. ООО КонструктСнабСтрой вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке

Голушко Дмитрий Иванович

договор не зурабян будет, а другое ИП

Голушко Дмитрий Иванович

данные ИП отправил на почту

Голушко Дмитрий Иванович

Московская область, коломенский район, поселок Возрождение, дом 1, кв.7

Ответ юриста органавт

Да, Руслан, мы готовы это сделать. Если Вы уже оплатили счет, пришлите, пожалуйста, скриншот оплаты, или фото чека.

Голушко Дмитрий Иванович

Я ОПЛАТИЛ И ОТПРАВИЛ СКРИНШОТ НА ПОЧТУ!

Ответ юриста органавт

Спасибо, Руслан! Работаем. Срок исполнения такой же, как в прошлый раз.

Ответ юриста органавт

Добрый день, Руслан! Продолжаем работу над документами, сегодня вечером планируем закончить и направить их Вам. Для наилучшего выполнения задачи уточните, пожалуйста еще один момент: намерены ли Вы сдать в субаренду именно часть помещения, или все целиком? Если часть, то известно ли, что она из себя представляет, и какова ее площадь. Это желательно включить в текст договора воизбежание дальнейших споров.

Голушко Дмитрий Иванович

да планируем часть

Ответ юриста органавт

Здравствуйте, Руслан! Документы готовы, отправляем их Вам. В договоре, в тех местах, где должно быть описание части помещения, сдаваемой в субаренду (метраж, расположение), мы оставили пропуски. Когда определитесь - сможете вписать туда эти сведения. Ваши пожелания по условиям расторжения договора указаны в пунктах 8.3, 8.4 Пожалуйста, изучите документы. Если будут какие-то замечания - сообщите, поправим.

Ответ юриста органавт

Здравствуйте Руслан! Все ли в порядке с документами, есть ли у Вас какие-нибудь вопросы?

Голушко Дмитрий Иванович

Здраствуйте, немного приболел поэтому не отвечал! Пока не знаю как там с документами, договора пока не подписывали! Если что не так, то дам знать! Большое спасибо!

Ответ юриста органавт

Ну тогда, удачи Вам! Выздоравливайте! Маленькая просьба: когда будет время - пожалуйста, напишите небольшой отзыв о нашей работе. Достаточно буквально пары предложений. Писать можно прямо здесь, в переписке.

Голушко Дмитрий Иванович

Добрый вечер! Для полного комплекта бумаг не хватает письма о расторжении договора! Как он должен выглядеть?

Ответ юриста органавт

Добрый вечер, Руслан! Вы имеете в виду письмо от чьего имени и кому адресованное? Письмо арендатора, субарендатора или арендодателя будут отличаться друг от друга.

Голушко Дмитрий Иванович

Доброе утро! Письмо о расторжение Арендатора к субарендатору

Ответ юриста органавт

Добрый вечер, Руслан! Да, мы можем составить такое письмо. Оно будет стоить 1199 рублей.

Схожие:

происходит укрытие преступления , заявление о преступлении, поданное 21…

Здравствуйте!мне нужна помощь в оформлении жалобы на садик.

Администрация Дмитровского района МО планирует создание мусорного…

Здравствуйте. Раздел имущества с наследницей бывшего мужа.Авто куплен в…