Договор аренды недвижимости – распространенная форма узаконенной (ГК РФ, ст. 34) передачи в аренду объектов жилой и коммерческой недвижимости, при которой арендодатель передает объект арендатору на определенное время, под определенные условия и за определенную сумму арендной платы.
Особенностями договора аренды объекта недвижимости можно считать:
Договора на аренду могут различаться по характеру сторон соглашения (юрлица или юрлица-физические лица), так и по типу объекта (договора аренды нежилой недвижимости, коммерческой недвижимости или земельного участка недвижимости и т.д.).
Главное отличие такого документа в том, что, если одной из сторон является юридическое лицо, или договор составляется на срок, более одного года, документ:
Незарегистрированный договор сохраняет юридическую силу для сторон соглашения, но недействителен для третьих лиц. В тоже время, договора на срок, менее года (можно ежегодно продлевать), или бессрочные договора (где не указан срок аренды), регистрации не требуют. Условия таких соглашений могут быть изменены только по взаимному согласию сторон (как и расторжение договора аренды недвижимости), а изменение сроков аренды требует составление нового договора.
Правовые отношения в сфере аренды недвижимости являются сложными, и часто вызывают споры между сторонами соглашения по различным принципиальным и техническим вопросам. Чтобы исключить спорные моменты при заключении агентских договоров на аренду недвижимости, документ должен быть составлен юридически точно и грамотно, учитывать все возможные форс-мажорные обстоятельства, пройти государственную регистрацию, тщательно изучен и затем подписан сторонами соглашения.
Если хотите избежать проблем, досудебных разбирательств или судебных исков при заключении договоров аренды недвижимости, обратитесь в опытным юристам Всероссийской правовой сети «Органавт», которые специализируются на вопросах арендного права и имеют богатую практику разработки и заключения договоров.
От вас требуется только регистрация на сайте юридического онлайн-сервиса «Органавт» и подача электронного письма с описанием проблемы. Остальную работу сделают наши адвокаты, специализирующиеся на договорах аренды недвижимости! Вы получите обстоятельную консультацию по любым вопросам арендных споров, а также сможете использовать наши возможности:
Смотрите другие наши услуги:
Управление недвижимым имуществом
Досудебная работа с должниками
Взыскание долгов по арендной плате и за коммунальные платежи в суде