Граждане РФ по закону имеют право на имущественный вычет из налога на доход физического лица (НДФЛ). Воспользоваться этим правом гражданин имеет право только один раз в жизни, и только при покупке одного жилья. В каких случаях это право можно сохранить за собой?

Покупка второго жилья

Это можно сделать, например, если вы купили дом или квартиру за свои собственные средства и не пользовались целевыми кредитами или ипотекой.

Если же вы купили недвижимость за свои деньги, получили налоговый вычет по НДФЛ и использовали его в течение трех следующих лет. По их истечении вы решили купить еще одно жилье – уже с привлечением банковского кредита. В этом случае, налоговые органы откажут вам в этом праве – вычет является однократным, и повторно не предоставляется. Но если при получении вычета, вы не внесли в общую сумму расходов проценты по ипотечному кредиту, то при покупке второго жилья, можете дозаявить выплату.

Взаимозависимые лица и налоговый вычет из НДФЛ

При покупке недвижимости и исчислении налогового вычета из НДФЛ на расходы, учитывается список взаимозависимых людей – супругов, родственников, усыновителей, попечителей. Раньше этот список был достаточно широк, что создавало проблемы с покупкой жилья и реализацией принципа налогового имущественного вычета. Покупать жилье у этих лиц вы могли, но получить право на имущественный вычет – нет.

В 2012-ом году в НК РФ были внесены изменения, и список взаимозависимых людей был сокращен. Теперь к этой категории лиц можно отнести супруга гражданина, родителей, детей (в том числе усыновленных официально). К взаимозависимым также могут относиться родные и двоюродные братья/сестры, попечители (опекуны), должностные лица со статусом начальник/подчиненный. Прочие лица, начиная с двоюродного родства, из этой категории исключены.

То есть, теперь покупка квартиры у родственников и коллег по работе, которые не имеют с вами начальственно-подчиненных отношений и не входят в категорию взаимозависимых лиц, допускается, а налоговый имущественный вычет у вас сохраняется.

Используя свои налоговые права, помните, что налоговый вычет также исключен, если недвижимость куплена вами не за счет своих или целевых заемных средств, а за счет денег работодателя, выплат из федерального и муниципального бюджетов, средств материнского капитала и т.д.

Вопросы налогообложения и получения налоговых льгот или вычетов по налогам – очень сложны для непосвященного профессионально в тему человека. При решении спорных вопросов или принятии серьезных имущественных решений, вам может понадобиться помощь опытных юристов. Если вы затрудняетесь с пониманием проблем налоговых вычетов по НДФЛ, обратитесь к профессиональным адвокатам Всероссийской правовой сети «Органавт». Мы дадим вам компетентную консультацию по налоговым вопросам, а также защитим ваши права при досудебных и судебных спорах с фискальными органами РФ.