Договор долевого строительства – официальный документ, подтверждающий соглашение между генеральным застройщиком (организацией, управляющей строительными работами и инженерным контролем над ними) и будущими владельцами домов и квартир, внесшими денежные средства на строительство (дольщиками строительства).
По договору долевого участия в строительстве, застройщик за средства, полученные от дольщиков, строит и запускает в эксплуатацию готовое жилье, а дольщики принимают дом у застройщика и оплачивают его услуги, если соблюдены сроки и смета расходов, а качество дома отвечает государственным требованиям к жилым объектам.
Чтобы избежать подводных камней, форс-мажорных обстоятельств, нарушения договора долевого строительства и материальных убытков, вся юридическая документация должна быть составлена безупречно и детально регламентировать:
Важно также прописать в договоре требования по сдаче жилья в эксплуатацию, так как именно акт сдачи является «отправной точкой» для выполнения условий передачи жилья дольщикам. После подписания акта сдачи, подтверждающего соответствие качества и безопасности объекта принятым государственным требованиям, застройщик должен передать объект дольщикам строительства в течение двух месяцев.
После того, как договор составлен, согласован и подписан, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (законодательное требование) – это позволит защитить права сторон соглашения от форс-мажорных обстоятельств, мошенничества и нарушений договора. Для этого дольщики и застройщик подают договор и пакеты документов в Росреестр на экспертизу.
В течение месяца сотрудники Росреестра должны изучить документы, провести регистрацию договора долевого участия и выдать дольщикам на руки соответствующее свидетельство.
Важно помнить, что неточности и ошибки в договоре и сопроводительных документах могут привести в приостановке действия соглашения, отказу в регистрации и судебным искам, потере времени и непредвиденным финансовым расходам. Кроме того, процесс оформления, заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве технически и юридически сложен, и требует привлечения опытных адвокатов по ДДУ в строительстве.
Мы рекомендуем решить проблемы с помощью юристов Всероссийской правовой сети «Органавт». Зарегистрируетесь на сайте онлайн сервиса «Органавт», получите бесплатную консультацию наших юристов по ДДУ и обратитесь к нашим услугам, которые включают в себя:
Консультационные услуги своим клиентам мы предоставляем бесплатно, а юридическая помощь и представительство имеют минимальную стоимость.
Смотрите другие наши услуги:
Правовая подготовка объекта под долевое строительство