При разводе супругов предполагается добровольный раздел имущества или судебный иск, по которому каждый из бывших супругов получают свою долю. Тем не менее, судебные споры о том, должен ли бывший супруг выделить долю в квартире, или обеспечить отдельным жильем, возникают достаточно часто.

В соответствии с ЖК РФ (ст. 31), при разводе право на жилье сохраняется только за собственником квартиры, а второй супруг его теряет (если не существует отдельного брачного соглашения). Если бывший супруг отказывается выселяться добровольно, заставить его покинуть жилплощадь может только суд (выселение, в данном случае, не предполагает предоставления другого жилья).

Отметим, что выселение касается только бывшего супруга, но не совместных детей! За ними право проживания и владения квартирой сохраняется, независимо от прав владения родителей. Исключение – предоставление владельцем жилья второму супругу с ребенком другой жилплощади, куда бы они могли переехать.

Жилищное законодательство имеет множество спорных моментов и «лазеек», которыми пользуются опытные юристы при защите прав своих клиентов. Например, одному из супругов суд может разрешить пожить какое-то время в квартире второго супруга, если у него нет другого жилья и средств на его покупку/аренду.

Еще один случай, который описан в ЖК: супруг, которого выселяют с жилплощади, может в судебном порядке потребовать обеспечить его другим жильем. Такие споры решаются судом строго индивидуально – с учетом материального положения, прав владения, жилищных обстоятельств, длительности брака и совместного проживания в квартире, возраста и состояния здоровья выселяемого супруга и т.д.

Отдельный случай – приватизированная квартира, которая была оформлена только на одного из супругов, так как второй ранее уже реализовал, например, свое право на приватизацию. В этом случае после развода выселить супруга по закону нельзя – по закону, на момент приватизации супруги имели равные права владения.

Еще более тупиковая ситуация с неприватизированными квартирами, откуда второго супруга выселить еще сложнее. В соответствии с ЖК, супруги имеют равные права на квартиру, и после развода они сохраняются. С иском на выселение можно обратиться только в случае, если супруг сам не живет в квартире и не оплачивает ее содержание.

Важно понимать, что выселение бывшего супруга возможно только через суд, но жилищное законодательство настолько запутанно, что шансов решить спор успешно – минимум. Единственный беспроигрышный вариант: супруг, за отказ от претензий на свое жилье при разводе, обеспечивает бывшую вторую половину новой жилплощадью.