План застройки территории (генеральный план)

Специалисты Всероссийской правовой сети «Органавт» предлагают своим клиентам – владельцам частных земельных участков, владельцам и застройщикам СНТ и ДНП полный комплекс услуг по подготовке и созданию генерального плана застройки территорий с последующим согласованием и регистрацией в государственных контролирующих организациях.

Необходимость генерального плана при застройке территорий

При планировке и строительстве поселков для дачных некоммерческих партнерств (ДНП) или садовых некоммерческих товариществ (СНТ) на отведенных для этого территориях, необходимо создание генерального плана застройки, который затем согласовывается с государственными муниципальными органами и регистрируется. Только после утверждения плана можно начинать любые строительные работы. Основные требования к документам по планировке и межеванию территории СНТ закреплен ст. 32 ФЗ № 66 и ст.41.1 Градостроительного кодекса.

Генеральный план организации и застройки территории СНТ или ДНП – это проектный документ с разработанными характеристиками планировки, застройки, реконструкции и модернизации осваиваемых территорий. Обычно это – графический эскиз территории на основе топосъемки и геоподосновы, который может сопровождаться дополнительным пакетом инженерной документации. На генплане в масштабе указываются действующие красные линии застройки зданий, сооружений и коммуникаций в пределах всей выделенной территории.

Генеральный план застройки территории – это обязательный документ для застройщиков и привлечения управляющих организаций, без которого строительство и эксплуатация поселков запрещена. Документ требует грамотной подготовки, создания, согласования, утверждения и регистрации в государственных муниципальных органах.

Услуги компании «Органавт» при создании генерального плана застройки поселка

Почему генеральный план застройки территории требует юридического сопровождения? Нередко товариществам приходится иметь дело с недобросовестными застройщиками, которые начинают строительство поселков на территории земель сельхозназначения, из-за чего впоследствии возникают противоречия с законом или спорные вопросы с государственными контролирующими организациями.

Вывод земельных территорий поселка из сельскохозяйственного пользования – сложная процедура, отнимающая массу времени и денежных средств. Кроме того, нецелевое использование земли часто ведет к штрафным санкциям государства и созданию судебных прецедентов.

Сам расчет численности объектов строительства и согласование плана застройки территории также требуют опыта, хорошего знания тонкостей Земельного кодекса и порядка прохождения экспертиз и регистрационных процедур.

Если вы решаете вопросы по созданию и утверждению генерального плана застройки территорий, помощь юристов и адвокатов Всероссийской правовой сети «Органавт» позволит вам:

подготовить качественное техническое задание на создание генплана;
грамотно создать сам генеральный план и подготовить пакет сопроводительных документов;
согласовать и зарегистрировать генплан застройки в соответствующих контролирующих инстанциях;
получить на законных основаниях разрешения на строительство СНТ или ДНП;
заключить правильный договор с компаниями-застройщиками и обслуживающими организациями.

Мы работаем профессионально и прозрачно, предлагаем услуги опытных земельных юристов, гарантии оформления полного пакета документов и прохождения всего спектра регистрационных процедур в кратчайшие сроки и с минимальными затратами.