Схема размещения объекта

Вступив в члены садового некоммерческого товарищества, многие дачники наивно полагают, что теперь проблемы исчерпаны, и на купленном земельном участке они могут возводить любые жилые и технические объекты – то есть, использовать землю по своему усмотрению.

На самом деле, все намного сложнее: покупка-продажа участков в СНТ – только половина вопроса. Любые строительные работы на участках в товариществе – это сфера, которая регулируется градостроительным кодексом, и здесь действует большое количество правил и ограничений.

По закону, на дачном участке в СНТ можно строить дачный домик без права регистрации в нем, или полноценный дом для некоммерческого использования с правом регистрации владельца. Допускается также возведение определенных технических и хозяйственных построек и садово-огородного участка.

Чтобы исключить угрозу жизни граждан, защитить окружающую среду и урегулировать вопросы имущественных прав на землю/недвижимое имущество, был издан ряд законов, в том числе ФЗ№ 384, которые регулируют строительные нормы и правила, а степень безопасности строительства в СНТ.

Согласно положениям этих законодательных актов:

строить на земельном участке в СНТ имеет право только владелец земли (свидетельство на право собственности СНТ);
строительство должно быть согласовано с контролирующими государственными инстанциями (схема размещения объекта, генеральный план участка, внесение объекта в кадастр и т.д.);
после завершения строительства, требуется постановка на учет недвижимости СНТ.

Согласование генерального плана участка и схемы размещения объекта – один из наиболее сложных этапов, так как должны быть соблюдены СНиП, СанПиН и ППБ, а на схеме необходимо учесть минимальные отступы от границ объектов на участке до улицы и построек на соседних участках.

Только после того, как будет утвержден план и схема строительных объектов на участке, вы имеет право начать на земле строительство. Если после завершения строительства жилых и хозяйственных построек, комиссия не найдет нарушений, недвижимость на участке будет зарегистрирована, и вы получите свидетельство на право ее владением.

Важно понимать, что соблюдение всех перечисленных стандартов и требований при строительстве в СНТ – очень сложная задача, если вы не владеете всеми нормативами и юридическими актами. Чтобы избежать нарушений и штрафных санкций (вплоть до требования сноса объекта строительства), мы рекомендуем вам в процессе проведения согласований обратиться за помощью к опытным юристам по земельному и градостроительному праву.

Услуги юристов компании «Органавт» при согласовании схемы размещения объектов в СНТ

Проведение всего комплекса согласований разрешения на строительство на земельном участке в СНТ требует хорошего знания законодательства РФ, владения нормативами и тонкостями регистрационных процедур. Если вы хотите пройти этот утомительный этап быстро, гарантированно получить разрешение на строительство и право собственности на недвижимость после регистрации, обратитесь к профессиональным адвокатам по земельному праву, которые:

помогут составить генеральный план и схему размещения объектов на земельном участке;
окажут помощь в согласовании разрешений на строительство;
проконтролируют соблюдение законности экспертиз;
помогут получить свидетельство о праве собственности на недвижимость;
проконсультируют вас по любым спорным и сложным вопросам земельного права.