Нецелевое использование земель

Земельный кодекс требует от владельцев земель в РФ их целевого использования, согласно узаконенному назначению. Если частные участки земли обычно имеют сельскохозяйственное или строительное назначение, то некоторые территории в России имеют статус неприкосновенных, должны использоваться только по назначению и практически не переводятся в другую категорию использования.

Речь идет о землях лесного и водного фонда РФ, а также землях запаса. В чем их особенность?

 К землям лесного фонда принято относить земли, находящиеся в госсобственности, покрытые лесом или предназначенные для вырубки и восстановления лесной растительности. Они выведены из состава сельскохозяйственных земель, а их использование регламентируется Лесным кодексом.

 Водный фонд земель – это земли с водными объектами и расположенными на них гидротехническими сооружениями, а также зарезервированными под водохранилища территориями. Они не предназначены для образования земельных участков, а их использование регламентировано Водным кодексом РФ.

 Земли запаса – это территории государственного/муниципального владения, которые не используются для создания земельных участков и не предоставляются негосударственным организациям и частным лицам (кроме фонда перераспределения земель). Обычно такие земли не используются (кроме охоты и добычи недр), но могут начать использоваться при переводе их в другую категорию пользования.

Правовой статус и категория разрешенного использования земли – важные юридические понятия, на которые опирается Земельный кодекс. Вышеперечисленные категории земли выведены за пределы его действия, а, следовательно, не подчиняются правилам образования участков земли, распоряжения, перераспределения и перехода прав собственности. Более того, даже государственные организации на местах не имеют права распоряжаться этими землями по своему усмотрению.

В то же время, проблема нецелевого использования земельных фондов актуальна для РФ. Несмотря на то, что такие земли не могут быть переведены в другие категории землепользования, изменять статус собственности, выделяться, продаваться, или обмениваться, они нередко меняют свое назначение и права собственности в результате превышения полномочий представителей власти или действий мошенников.

За незаконный перевод неприкосновенных земель в другую категорию, совершение сделок с участками таких земель и нецелевое использование предусмотрена административная и уголовная ответственность для лиц, ответственных за совершение таких действий.

Граждане, которые сознательно или по незнанию, принявшие участие в сделках с землями водного и лесного фонда, или землями запаса, нарушают закон и могут не только подвергнуться судебному преследованию, но и лишиться права собственности на приобретенный участок. Суд обязательно аннулирует сделку, а вы потеряете землю, вложенные деньги и будете оштрафованы. В такой ситуации вероятность избежать ответственности – минимальна.

Чтобы избежать мошенничества с неприкосновенными землями, защитить свои права и инвестиции, вам необходима помощь профессиональных юристов при сделках с куплей-продажей участков земли. Обратитесь за помощью к опытным адвокатам по земельному праву компании «Органавт» и получите компетентную правовую поддержку, которая включает:

 аудит возникшей правовой ситуации и оперативные консультации по земельным спорам;

 изучение данных о земельных участках (кадастровая информация и данные о целевом назначении земель);

 обращение в соответствующие госорганы для изменения категории земли и участие в процедуре перевода (в том числе, регистрации);

 защиту граждан при мошеннических действиях с изменением категории земель;

 оформление и подачу документов для оспаривания решений органов власти;

 решение досудебных споров по нецелевому использованию земель (или третейский суд);

 составление и подачу исков в суд при возникновении претензий контролирующих организаций;

 защиту гражданских и имущественных прав в судах любых инстанций.