Защита прав собственности при обмене участков

Согласно некоторых положений нового Земельного кодекса, в РФ допускается обмен участков земли с разными формами собственности. В частности, можно обменять землю, которая находится в государственной/муниципальной собственности на частный участок при соблюдении определенных требований. Сделать это можно, если:

 частный участок изымается в государственную собственность;

 частный участок должен быть использован под строительство объектов инфраструктуры соцназначения, инженерных объектов или транспортных коммуникаций (согласно проекту планировки и межевания).

Требования к обмену участков

При обмене участков государственной/муниципальной собственности на частные наделы земли:

 разное целевое назначение земли не учитывается и не препятствует обмену;

 любые сооружения на участках также становятся предметом договора обмена и требуют обязательной оценки;

 в отдельных случаях объекты социальной, инженерной или транспортной инфраструктуры могут быть переданы государству на безвозмездной основе (оценка не требуется).

Основное требование при обмене участков – их равнозначная стоимость. При этом учитывается также стоимость расположенных на земле объектов недвижимости (кроме тех, которые передаются в госсобственность безвозмездно).

Владельцам частных участков, которые государство намерено изъять из пользования для своих нужд, должен быть предоставлен другой участок из земельного госфонда. Если его выкупная стоимость будет ниже стоимости изымаемого участка, государство обязано компенсировать ценовую разницу в течение 3-х месяцев с момента изменения прав собственности.

Помощь юристов компании «Органавт»

При обмене частных участков на землю из фондов госсобственности, вам придется иметь дело с муниципальными структурами, которые действуют не всегда адекватно и в рамках установленного законодательства. Случаи завышения или занижения кадастровой стоимости – частое явление, тем более, что власть на местах имеет на это право.

Если вы не хотите оказаться жертвой неправомерных действий местных органов исполнительной власти, понести ущерб при обмене участков или лишиться права собственности на землю из-за ошибок при оформлении документов, вам лучше обратиться к профессиональным юристам компании «Органавт».

Наши адвокаты по земельным спорам быстро разберутся в вашей правовой ситуации, дадут оперативные онлайн-консультации по любым земельным вопросам, а также помогут вам:

 провести независимую оценку рыночной стоимости участков;

 грамотно оформить и своевременно подать требуемый пакет документов;

 подать претензии в госорганы и защитить ваши имущественные права в досудебном порядке;

 составить исковое заявление в суд и обеспечить профессиональное представительство ваших интересов в судах любых инстанций;

 оспорить несправедливое решение суда или проследить за точностью его исполнения.