Споры по проблемам кадастрирования и межевания земельных участков

Чтобы избежать территориальных споров о границах земельных участков, каждый из них должен пройти процедуру межевания – определения местонахождения и границ, а также регистрацию полученных результатов в кадастровом реестре. Без межевания и кадастровой регистрации, земля юридически не идентифицируется, не может иметь официального статуса и не является объектом взаимоотношений (купли-продажи, мены, наследования, дарения, аренды и т.д.).

Что такое межевание?

Межевание – это комплекс мер по определению географического местоположения и границ земельных участков с учетом градостроительных и землеустроительных планов и проектов, а их результаты заносятся в кадастровые реестры. Процедура необходима для того, чтобы исключить любой конфликт интересов и избежать наложения границ с соседними территориями или преднамеренного/случайного самовольного захвата земли.

Специалисты по межеванию:

 собирают и обрабатывают всю информацию об объекте и заинтересованных в межевании лицах;

 формируют пакет юридических документов и подают их на утверждение заказчика;

 информируют всех заинтересованных в процедуре лиц;

 устанавливают временные обозначения, а затем (через 30 дней) постоянные границы участка;

 формирует карту объекта с расчетом площади;

 передает данные в Росреестр для внесения данных в кадастровые паспорта.

Споры по межеванию границ участков

Любая из заинтересованных сторон может получить результаты временного межевания в Росреестре и опротестовать их в течение 30 дней с момента опубликования.

 Участникам межевания необходимо прийти к согласию с результатами и зафиксировать его в специальном юридическом акте, который затем прилагается к паспорту участка.

 Если у сторон есть возражения, они оформляются письменно и также прилагают его к предварительному паспорту объекта.

 Если при оформлении плана совершена ошибка, необходимо обратиться в кадастровую организацию за повторным проведением межевания.

 Если же никто не обратился с претензией в установленный 30-дневный срок, временные границы становятся постоянными, и обжалованию подлежат уже только в судебном порядке.

Разрешение межевых споров не требует предварительного досудебного разбирательства – вы можете сразу обратиться в суд по месту регистрации участка земли и потребовать признать кадастровую ошибку, восстановить старые границы участка и т.д.

Помощь юристов компании «Органавт» при межевании

В большинстве случаев обращения в суд по причине ошибок или неточностей межевания, к процессу будет привлечен специалист в области землеустроительной экспертизы (суд опирается на ее результаты, а не на вновь составленные межевые планы).

По результатам судебного процесса, суд принимает решение о верности межевания, либо пересмотра его результатов (повторной процедуры) и изменения данных в кадастровом плане.

Однако подготовка, оформление документов и доказательств, а также сам судебный процесс требует опыта, юридической подготовки или привлечения профессиональной защиты. Мы рекомендуем вам обратиться к адвокатам по земельным спорам компании «Органавт».

Наши адвокаты и юристы работают во всех регионах РФ, хорошо ориентируются в земельном законодательстве и особенностях территориальной процедуры межевания. Мы изучим вашу спорную ситуацию, оценим перспективы ее успешного разрешения и поможем:

 собрать доказательную базу нарушений межевания и ошибок в кадастровых планах;

 подать претензии в кадастровые организации и добиться пересмотра результатов межевания;

 составить процессуальные документы и подать иск в суд о нарушении имущественных прав;

Мы также обеспечим профессиональную защиту ваших интересов в судах любых инстанций, подадим апелляции в случае неправомерного судебного решения, проследим за постановкой участка с уточненными границами на учет в кадастровом реестре.