Земельные отношения и споры

Земельные отношения возникают в ходе владения землей, которая признана объектом данных отношений, имеет ценность, и может приносить прибыль. Землю можно покупать/продавать, передавать в пользование, дарить, наследовать, сдавать/брать в аренду. Объектами земельных отношений являются земельные территории, участки и части участков, возникающие в процессе выделения, объединения, перераспределения, передачи прав владения и т.д.

Поскольку земля признана недвижимостью с определенной ценностью и способностью приносить прибыль, каждый земельный участок должен быть:

 искусственно выделен;

 определен в местоположении и границах;

 зарегистрирован;

 оценен (рыночная и кадастровая стоимость);

Данные об участке земли следует обязательно внести в кадастр земель и паспорт объекта. Эта информация является отправной точкой при оценке в ходе сделок купли-продажи и аренды, а также при определении земельного налога.

Земли, участвующие в земельных отношениях могут переходить из категории в категорию, а также могут изменять свое назначение (целевое использование) в соответствии с принятыми законодательными актами и четкими административными процедурами (утвержденный классификатор земель).

Ряд земель сохраняется в госсобственности, не участвует в земельных отношениях, имеет строго определенное и неизменное назначение, не может быть выделен в частную собственность и запрещен к участию в сделках. Речь идет о землях лесного и водного фонда, запаса, особо охраняемых объектов и территорий, а также о землях спецназначения – промышленности, связи, транспорта, военных, энергетических и иных государственных объектов.

Обращение с этими фондовыми землями, их обращение и защита регулируются не только земельным кодексом, но также законодательством по недрам, лесным, водным законодательством, законами о защите культурного и природного наследия, особо охраняемых территориях. Эти разделы права всегда следует учитывать при рассмотрении земельных споров.

Но даже отношения по владению и распоряжению обычными участками земли не могут быть описаны только в пределах Земельного кодекса – многие сделки требуют обязательного применения Гражданского законодательства, что также нельзя забывать при рассмотрении споров с землей.

Роль государственного регулирования в земельных отношениях

Кроме земель федеральной собственности и специального назначения, не участвующих в коммерческих земельных отношениях, остальная земля находится в ведении муниципальных властей в регионах РФ (по месту регистрации). Именно муниципальные исполнительные власти имеют полномочия:

 регистрировать права владения/изымать право;

 резервировать/выводить из резерва;

 изымать;

 устанавливать правила пользования/застройки;

 обеспечивать охрану земель и законность сделок с участками;

 устанавливать ставки земельного налога и т.д.

Как объект земельных отношений, земля часто становится и объектом конфликта интересов, в которых сталкиваются владельцы участков, владельцы и арендаторы, продавцы и покупатели, наследники, а также владельцы и государственные организации контроля землепользования или налогообложения. Спектр этих споров многообразен, а их разрешение обычно требует времени, опыта, привлечения профессиональных экспертов и подготовленных юристов.

Помощь юристов компании «Органавт»

Наши адвокаты и юристы по земельным спорам – это компетентные специалисты из всех регионов РФ, которые прекрасно ориентируются в тонкостях земельного законодательства и особенностях условий землепользования на местах. Мы всегда готовы провести аудит вашей правовой ситуации, оценить реальность выигрыша в споре и дать онлайн-консультацию по любым проблемам земельного права, а также:

 оказать помощь в составлении пакета документов для подачи на регистрацию/восстановление прав собственности, пересмотра кадастровой стоимости, оспаривания межевания, оспаривания действий и вынесенных земельными отделами муниципалитетов решений и т.д.;

 помочь в досудебном разрешении любых земельных споров и пересмотре вынесенных решений;

 обеспечить представительство ваших интересов в судах любых инстанций.