Образование и выдел земельных участков

Участки земли – это результат образования «искусственных» наделов и межевания разрешенных к выделению территорий в соответствии с законодательством РФ. Участки могут быть образованы при:

 разделении или соединении нескольких уже существующих участков;

 перераспределения земель разного назначения;

 выделения участка из частных владений и земель государственных фондов.

Вновь образованные земельные участки считаются узаконенными, если их создание соответствует законодательству и затем зарегистрировано (статья 11.2). Использованные же для образования новых, старые участки земли юридически прекращают существование. Назначение и использование новой земли должно быть только тем же, что и у старых наделов (если законом не предусмотрено иное использование).

Обычно основанием для появления новых земельных участков является согласие владельцев старых участков земли, землепользователей, залогодержателей или арендаторов. Такое согласие не нужно только когда:

 исходная земля находилась в госсобственности и была выделена госучреждениям, организациям или предприятиям;

 участки были образованы по судебному решению;

 земля была изъята на государственные нужды;

 земля была предоставлена земельными фондами под установку временных/вахтовых поселений, военных городков.

Новые участки могут быть также образованы по взаимному согласию частных владельцев земли. Возможно также выделение без соглашения – если владельцев несколько и один требует выделения земли в качестве доли в общей собственности.

Если участок земли имеет застройку, на его основе могут быть образованы новые участки под задачи развития территорий. В этой ситуации выделение земли осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Выделение участков из земель госсобственности

Из земель, находящихся в государственной/муниципальной собственности, могут быть образованы новые участки земли на основании межевального градостроительного проекта, проекта лесного участка или кадастровой схемы (статья 11.3 ЗК РФ).

Утвержденный проект межевания выделяемой территории при этом не требуется, однако он необходим, если:

 участок образуется из земли, которой требуется комплексное освоение;

 участок предоставлен некоммерческой структуре для сельскохозяйственного использования;

 участок выделен в границах территории, требующей развития, планировки многоквартирной застройки или строительства объектов государственного назначения.

Особенности выдела земельных участков

Выдел новых земельных участков возможен при долевом владении землей. В этом случае он выделяется для долевого участника в размере его доли в общей собственности (статья 11.5 ЗК РФ).

Выделение земли производится в границах территории имеющегося в собственности дольщиков участка и не требует его перерегистрации - новый участок сохраняется в статусе «измененного». При этом право долевого участия один из собственников утрачивает и становится собственником выделенного нового участка (остальные дольщики свои права на общую собственность сохраняют).

Помощь юристов «Органавт»

Вопросы образования и выделения земельных участков, а также получения прав собственности на них - всегда юридически сложны и часто оказываются в центре конфликта интересов, а выделение земель из госфондов связано со сложными бюрократическими процедурами. Нарушение порядка выделения земли или неправильно оформленные документы часто становятся поводом для отказа в получении права владения землей. При этом госпошлина на их регистрацию не возвращается.

Если вы не хотите понести серьезный финансовый ущерб, оказаться фигурантом дела по изъятию незаконно/ошибочно полученной земли, вам потребуется помощь профессиональных юристов компании «Органавт».

Наш онлайн-сервис – это юридический портал, с которым сотрудничают адвокаты и юристы из всех регионов РФ, хорошо ориентирующиеся в земельном законодательстве и региональных особенностях земельного права.

При обращении к нам, вы можете рассчитывать на:

 правовой аудит ситуации с образованием/выделом земельных участков;

 изучение имущественных прав на землю, назначение и использование, наличие обременений и ограничений;

 грамотное и корректное оформление пакета документов и проведение процедур регистрации прав;

 участие юристов в досудебном урегулировании любых земельных споров;

 составление судебных исков и обеспечение представительства в судебном процессе.