Подтверждение и защита прав собственности на землю

Право собственности на землю, переход этих прав и любые сделки с землей должно обязательно регистрироваться, как (статья 25 ЗК РФ и ФЗ No361).

Условия перехода прав

При продаже/покупке зданий, расположенных на территории земельных участков, сама земля также меняет собственника вместе с постройками (статья 35), кроме ситуаций, когда:

 владельцы участка и здания – разные люди;

 часть здания, которыми владеет другой собственник, не выделяется в отдельную долю;

 участок изъят из оборота;

 законодательство запрещает передавать участок в собственность частным и юрлицам.

Право собственности на землю под сооружением может быть распределено между несколькими покупателями согласно их долевого участия в сделке. При этом приоритет покупки/аренды земли имеет новый собственник здания (если один из участников сделки захочет продать свою долю).

Важно: если владелец сооружения на участке земли и самого участка – одно лицо, то участок отчуждается только вместе со зданием/сооружением.

Требования к сделкам с земельными участками

Купить, или продать земельный участок можно только в том случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Продавец земли обязан представить кадастровую выписку и всю информацию о статусе участка (наличии ограничений на продажу) и обременениях (статья 37 ЗК РФ).

При совершении сделок купли-продажи, важно учитывать некоторые ограничения по условиям договора:

 продавец не имеет права выкупа участка обратно на приоритетных условиях и по своему желанию;

 возможность распоряжения участком у нового владельца не должна быть ограничена договором;

 третьи лица не должны ограничивать право владения участком.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то сделка может быть признана недействительной. Кроме того, договор о купли продажи аренды или мены может быть расторгнут по суду (либо пересмотрена стоимость) из-за предоставления продавцом ложной информации о:

 обременениях;

 ограничениях использования земли;

 разрешениях на застройку участка;

 условиях использования соседних участков (может влиять);

 качестве земли, влияющем на ее использование;

 иных условиях, существенных для принятия решения о покупке.

Помощь юристов «Органавт»

Сделки с земельными участками, изменяющими права владения – очень сложны, а законодательство РФ часто изменяется, что часто влечет возникновение убытков и спорных ситуаций между участниками заключенного договора. Чтобы избежать имущественного риска, воспользуйтесь помощью профессиональных юристов Всероссийской правовой сети «Органавт».

Наши адвокаты и юристы по земельным и имущественным спорам:

 проконсультируют по любым вопросам возникновения и перехода имущественных прав на землю;

 проверят состояние, наличие обременений, ограничений и кадастровую информацию участка;

 уточнят присутствие интересов третьих лиц в сделке по переходу права собственности;

 помогут корректно оформить требуемый пакет документов;

 примут участие в досудебном урегулировании возникших земельных споров;

 составят иски в суд и обеспечат представительство ваших интересов в судебном процессе;

 помогут оформить участок в собственность.