Ваш город: Москва

выберите наиболее близкий город из списка городов РФ, предложенных нашей системой


  • Ростов
  • Казань
  • Ижевск
  • Калининград
  • Дзержинск
другой город Город указан верно
  • Подготовка юридических документов
  • Консультации
  • Контакты
  • Вход
  • Регистрация
  • Подготовка юридических документов
  • Консультации
  • Контакты
  • Вход
  • Регистрация

  • Главная
  • Земельное право
  • Подтверждение и защита прав собственности на землю

  • Образование и выдел земельных участков
  • Защита права собственности на образуемые, объединенные и измененные участки земли
  • Подтверждение и защита прав собственности на землю
  • Защита прав собственности при обмене участков
  • Признание и защита права на земельный участок
  • Нецелевое использование земель
  • Споры по проблемам кадастрирования и межевания земельных участков
  • Налогообложение земельных участков
  • Земельные отношения и споры

Подтверждение и защита прав собственности на землю

Право собственности на землю, переход этих прав и любые сделки с землей должно обязательно регистрироваться, как (статья 25 ЗК РФ и ФЗ No361).


Условия перехода прав


При продаже/покупке зданий, расположенных на территории земельных участков, сама земля также меняет собственника вместе с постройками (статья 35), кроме ситуаций, когда:

 владельцы участка и здания – разные люди;

 часть здания, которыми владеет другой собственник, не выделяется в отдельную долю;

 участок изъят из оборота;

 законодательство запрещает передавать участок в собственность частным и юрлицам.

Право собственности на землю под сооружением может быть распределено между несколькими покупателями согласно их долевого участия в сделке. При этом приоритет покупки/аренды земли имеет новый собственник здания (если один из участников сделки захочет продать свою долю).

Важно: если владелец сооружения на участке земли и самого участка – одно лицо, то участок отчуждается только вместе со зданием/сооружением.

Требования к сделкам с земельными участками

Купить, или продать земельный участок можно только в том случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Продавец земли обязан представить кадастровую выписку и всю информацию о статусе участка (наличии ограничений на продажу) и обременениях (статья 37 ЗК РФ).

При совершении сделок купли-продажи, важно учитывать некоторые ограничения по условиям договора:

 продавец не имеет права выкупа участка обратно на приоритетных условиях и по своему желанию;

 возможность распоряжения участком у нового владельца не должна быть ограничена договором;

 третьи лица не должны ограничивать право владения участком.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то сделка может быть признана недействительной. Кроме того, договор о купли продажи аренды или мены может быть расторгнут по суду (либо пересмотрена стоимость) из-за предоставления продавцом ложной информации о:

 обременениях;

 ограничениях использования земли;

 разрешениях на застройку участка;

 условиях использования соседних участков (может влиять);

 качестве земли, влияющем на ее использование;

 иных условиях, существенных для принятия решения о покупке.

Помощь юристов «Органавт»

Сделки с земельными участками, изменяющими права владения – очень сложны, а законодательство РФ часто изменяется, что часто влечет возникновение убытков и спорных ситуаций между участниками заключенного договора. Чтобы избежать имущественного риска, воспользуйтесь помощью профессиональных юристов Всероссийской правовой сети «Органавт».

Наши адвокаты и юристы по земельным и имущественным спорам:

 проконсультируют по любым вопросам возникновения и перехода имущественных прав на землю;

 проверят состояние, наличие обременений, ограничений и кадастровую информацию участка;

 уточнят присутствие интересов третьих лиц в сделке по переходу права собственности;

 помогут корректно оформить требуемый пакет документов;

 примут участие в досудебном урегулировании возникших земельных споров;

 составят иски в суд и обеспечат представительство ваших интересов в судебном процессе;

 помогут оформить участок в собственность.

Получите результат всего
за 4 шага

Создайте
заявку
Ведете диалог
с нашим юристом
Формируем
Ваши документы
Получаете
результат

в Москве
Возможные сложности при самостоятельной подготовке:

Неверно определили адресата
и не туда отправили =
потеря времени

Неточное соответствие актуальной
законодательной базе =
потеря времени

Обращение может остаться без
рассмотрения или возвращено =
потеря времени

Вы можете подать жалобу в:

Министерство энергетики Российской Федерации

Министерство здравоохранения Российской Федерации

Министерство внутренних дел Российской Федерации

Министерство культуры Российской Федерации

Министерство образования и науки Российской Федерации

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Министерство промышленности и торговли Российской Федерации

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Министерство спорта Российской Федерации

Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации

Министерство финансов Российской Федерации

Федеральная таможенная служба

  • 1) Составить документ
  • 2) Написать жалобу
  • 3) Пиши мне, я всезнайка
Полезные гражданым в вопросах
  • Звонят коллекторы
  • Консультация по долгам
  • Представитель в суде
  • Бракоразводный процесс
Полезны Бизнесу в задачах
  • Сотрудничество с поставщиками
  • Консультация по корпоративному праву
  • Корпоративный пакет Топ20
  • Разработка договоров компании
Пользователям
  • Блог
  • ЧаВО
  • Тур по системе
  • Описание
Юристам
  • Стать юристом органавт
  • Хочу работать в органавт!
  • Юридическим фирмам
Партнерам
  • Интеграция на ваш портал
  • Партнерская программа
  • Реклама на портале
Партнеры
  • Вакансии для юристов
  • Почитать о нас
  • Наши консультации
зарабатывай с органавт

support@organavt.com

2015-2022 Organavt

Соглашение на пользование ресурсом | Карта сайта