Признание и защита права на земельный участок

Любые споры о признании права собственности на землю решаются в суде (ст. 59 ЗК РФ). Если суд принял решение о признании гражданина собственником земли, это - основание для уполномоченных госорганов признать любую сделку по купле-продаже, обмену, передаче в безвозмездное пользование, наследство или дарение, и зарегистрировать право собственности.

Если право собственности было нарушено государственными организациями или третьими лицами, гражданин также может восстановить его через суд. Право будет восстановлено в случаях, когда суд:

 признает недействительным решение госорганов о непризнании права собственности или отказа в регистрации по неубедительной причине;

 докажет, что при лишении права собственности был нарушен закон (например, участок был занят самовольно или изъят с нарушением законодательства);

 признает действия или законодательные решения госорганов или третьих лиц нарушающими право гражданина на землю.

Признать действия, законодательные акты и решения государственных структур нарушающими ваши права, а также приостановить/отменить их действие может только суд (статья 61 ЗК РФ). Суд также имеет полномочия:

 приостановить строительство, разработки, изыскания и любые работы на изъятой из собственности земле;

 пресечь любые действия государства или третьих лиц, препятствующие восстановлению права на землю;

 восстановить положение (то есть, ваше право на земельный участок), существовавшее до вынесения неправомерного решения органами власти.

Важно: если действия или законодательные акты уполномоченных органов местной/федеральной власти будут признаны нарушающими право гражданина на земельный участок, то эти госорганизации будут обязаны возместить понесенный убыток и упущенную выгоду в полном объеме за счет средств имеющегося бюджета.

При этом, виновные в незаконном лишении вас прав на землю должны будут вернуть вам участок земли в том виде, в котором он был изъят – в прежних границах, с восстановленным плодородием почв и объектами недвижимости. Все последствия деятельности (новые постройки должны быть снесены и т.п.).

Еще один важный момент: судебный процесс по признанию ваших прав на землю или восстановлению прав собственности на участок может быть инициирован только после того, как стороны спора попытаются урегулировать имеющиеся противоречия в досудебном порядке или в третейском суде. В случае, если эти процедуры окажутся безрезультатными, вы должны приложить их к иску и представить на рассмотрение суда.

Помощь юристов компании «Органавт»

Земельные споры с государственными уполномоченными структурами и оспаривание подзаконных актов федеральной/муниципальной власти – явление достаточно частое, но не всегда успешное. Госструктуры всегда стремятся использовать административный ресурс и профессиональную юридическую поддержку, чтобы защитить свои интересы.

Если вы не хотите понести серьезный материальный ущерб, защититься от беззакония чиновничьей бюрократии и добиться справедливости, вам следует также обратиться за помощью опытных юристов.

Адвокаты по земельным спорам компании «Органавт» работают во всех регионах РФ, хорошо ориентируются в тонкостях земельного законодательства и специфике местных подзаконных актов. Мы готовы:

 оперативно проконсультировать клиентов по любым проблемам земельного права;

 провести правовой аудит любой спорной ситуации и оценить шансы на ее успешное разрешение;

 собрать доказательную базу законодательных нарушений и административного произвола;

 провести досудебное разбирательство (подача претензий, обращение в третейский суд);

 грамотно оформить и правильно подать документы в суд;

 обеспечить защиту ваших прав в судах любой инстанции;

 оспорить несправедливые судебные решения или проследить за их своевременным исполнением.