Защита права собственности на образуемые, объединенные и измененные участки земли

При образовании и объединении земельных участков, подчиняющихся градостроительным требованиям, четко определяются минимальные/максимальные размеры их территории, которые определяются Градостроительным кодексом. Размеры земли, к которой градостроительные требования не имеют отношения, определяются требованиями Земельного кодекса РФ.

Требования к образованным участкам

Вновь образованные участки земли не должны:

 пересекаться границами с муниципальными территориями или населенными пунктами;

 нарушать целостность и границы близлежащих земель, препятствовать их рациональному использованию и строительству объектов недвижимости;

 нарушать границы территориальных образований, лесных угодий/лесопарков;

 мешать использованию примыкающих участков и объектов недвижимости на них;

 иметь обременений/ограничений, которые будут мешать полноценному их целевому использованию.

Требования к объединению участков

При объединении нескольких земельных участков:

 объединившиеся участки перестают существовать;

 у собственников объединенных участков возникает новое право собственности – право на общую землю (в соответствии с ГК РФ).

В то же время, нельзя объединять земельные владения, которые находятся в бессрочном или безвозмездном пользовании, под пожизненным правом наследования. Если участок имеет обременения (в залоге), его можно объединить с другим, необремененным, участком земли, но тогда залог будет распространен на всю территорию объединенного владения.

Отображение расположения участка на кадастровой схеме

Важнейшим документом, определяющим географическое местонахождение и границы вновь образованного земельного участка, является кадастровая схема (план участка). На плане обязательно определяется площадь каждого участка и площадь их объединенной территории.

При составлении этого документа учитываются:

 планы и проекты территориального планирования;

 стандарты землепользования;

 документы по землеустройству;

 ограничения для общих и природоохранных территорий;

 межевальные границы участков;

 ограничения землепользования и «красные линии»;

 наличие завершенных/незавершенных объектов строительства и т.д.

Схема расположения участка необходима при образовании земельного участка и приобретении прав владения на него, проведения сделок и аукционов купли-продажи и аренды земли.

Обязанность составления документа (в электронном или бумажном виде) лежит на лице, в пользу которого образуется, объединяется, или изымается участок земли. Данные для составления схемы расположения участка доступны на федеральных электронных ресурсах Росреестра, муниципальных служб. Информация предоставляется бесплатно, а готовый документ утверждается муниципальными властями.

В схеме указывается:

 адрес участка;

 площадь и границы;

 номер в кадастровом реестре;

 территориальная зона, в которой выделен участок;

 категория использования земель.

Помощь юристов компании «Органавт»

Уполномоченные органы исполнительной власти должны принять решение по утверждению схемы расположения земельного участка и уведомить просителя в течение пяти календарных дней. Данные должны быть сразу внесены в кадастровые карты и размещены в свободном доступе.

Но при исполнении установленной процедуры, следует помнить, что муниципалитет может отказать в утверждении схемы участка по ряду причин, если:

 документы оформлены неправильно, или не по форме;

 в процессе подготовки документов допущены нарушения;

 схема не соответствует проектам развития, планировки или землеустройства;

 нарушены требования к собственно образованию участка.

Решить проблемы образования и объединения участков, а также оперативного внесения новой информации в кадастровые документы (план-схема участка) вам помогут профессиональные юристы компании «Органавт», которые:

 быстро разберутся в ситуации и дадут вам консультацию по любым вопросам прав на землю;

 подготовят все необходимые документы на утверждение схемы земельного участка;

 проследят за появлением данных в кадастровых документах;

 помогут решить спорные вопросы в досудебном или судебном порядке.